Totalrenovering kräver tydlig projektstruktur

Vad menar du med totalrenovering?

Totalrenovering används på många sätt. I ett projekt kan det betyda nya ytskikt i flera rum. I ett annat kan det betyda nytt kök, nytt badrum, el, VVS, golv, väggar och ändrad planlösning.

Därför bör du börja med att beskriva vad total betyder i just ditt projekt.

Börja med projektets gränser

• ✓Vilka rum omfattas?
• ✓Vilka installationer påverkas?
• ✓Ska planlösningen ändras?
• ✓Vilka ytskikt ska bytas?
• ✓Vad ska behållas?
• ✓Vilka delar är osäkra eller behöver bedömas?

Flera yrkesområden behöver samordnas

Stora renoveringar kräver ofta flera yrkesområden. Bygg, målning, golv, kök, badrum, el, VVS och ibland ventilation eller snickeri behöver hänga ihop i en plan.

Det viktiga är inte att du själv ska samordna allt i detalj från början, utan att omfattningen blir tillräckligt tydlig för att entreprenörer ska kunna bedöma projektet.

Bryt ned projektet per rum och system

Dela gärna upp projektet per rum och system. Rum kan vara kök, badrum, sovrum, hall och vardagsrum. System kan vara el, VVS, ventilation, golv, väggar, tak, dörrar och fönster.

Den uppdelningen gör det lättare att se vad som är ytskikt, vad som är installationer och vilka beslut som påverkar flera delar av bostaden.

Offerten behöver göra ansvar och omfattning begriplig

Offerten behöver göra ansvar och omfattning begriplig. I ett stort projekt kan små otydligheter bli stora frågor senare.

Be därför om förtydliganden kring vad som ingår, vad som är exkluderat, vilka reservationer som finns och hur ändringar ska hanteras.

Ett samlat projekt eller flera delar

Ibland vill beställaren samla mycket i ett större åtagande. I andra fall delas arbetet upp mellan flera aktörer. Det ena är inte automatiskt bättre än det andra, men projektet behöver visa hur gränserna går.

Om kök, badrum, el, målning och golv hanteras av olika parter behöver tidplan, åtkomst, beroenden och dokumentation hållas ihop på ett sätt som alla kan följa.

Tidplan och beroenden

Tidplanen påverkas av beroenden. Rivning måste ofta ske före installationer, installationer före ytskikt och leveranser behöver passa in i arbetet.

Om ett moment försenas kan andra moment påverkas. Därför är milstolpar och dokumenterade beslut viktiga i större projekt.

Etapper och beslutspunkter

Etappindelning gör större projekt mer begripliga. En etapp kan vara rivning, installationer, ytskikt, kök, badrum, slutkontroll eller inflyttning.

Poängen är inte att skapa en tung projektplan, utan att viktiga beslutspunkter blir synliga innan nästa del startar.

Kan du bo kvar under renoveringen?

Om du kan bo kvar under renoveringen beror på projektets omfattning, bostadens planlösning och hur mycket installationer, badrum, kök och ytskikt som påverkas.

Behandla det som en planeringsfråga. Om delar av bostaden behöver vara avstängda bör det vara tydligt innan projektet startar.

Ändringar i ett stort projekt påverkar mer

Ändringar i ett stort projekt påverkar ofta mer än ett moment. Ett ändrat produktval, flyttad vägg eller ny installation kan påverka pris, tidplan och flera yrkesgrupper.

Därför behöver ändringar dokumenteras på ett sätt som visar både beslutet och följdeffekterna.

Dokumentation och milstolpar

Samla projektbeskrivning, offerter, frågor, ritningar, bilder, beslut, ÄTA och viktiga dokument på ett ställe. I en totalrenovering är projekthistoriken ofta lika viktig som slutresultatet.