Guide
Jämföra offerter för totalrenovering - normalisera innan du väljer
I en totalrenovering kan den billigaste totalsumman vara den dyraste om flera delar saknas. Normalisera innehållet innan du jämför priset.
Senast uppdaterad:
Jämför inte totalsumman först
Titta inte på totalsumman först. Kontrollera om offerterna beskriver samma projekt. Om en offert innehåller kök, badrum, el och VVS medan en annan främst gäller ytskikt är totalsummorna inte jämförbara.
Börja därför med att lägga offerterna bredvid varandra och markera vad som faktiskt ingår.
Totalrenoverings-offertmatris
| Rad | Fråga att jämföra |
|---|---|
| Projektomfattning | Beskriver offerterna samma rum och samma delar av bostaden? |
| Rivning | Ingår rivning, bortforsling och återställning på samma sätt? |
| Kök | Ingår stommar, luckor, bänkskiva, vitvaror, montering och anslutningar? |
| Badrum | Ingår badrum som helhet eller bara vissa delar? |
| El | Framgår omfattning, placeringar och ansvar för elarbeten? |
| VVS | Framgår vad som görs med vatten, avlopp och värme? |
| Ventilation | Är ventilation relevant och i så fall beskriven? |
| Golv | Ingår underarbete, material, läggning och lister? |
| Ytskikt | Ingår väggar, tak, målning, spackling och förarbete? |
| Snickerier | Ingår dörrar, lister, specialsnickerier eller montering? |
| Material | Är materialnivå, inköp och kundens egna val tydliga? |
| Leveranser | Vem ansvarar för leveranser, mottagning och förseningar? |
| Projektledning/samordning | Vem håller ihop yrkesgrupper och etapper? |
| Reservationer | Är reservationerna konkreta och kopplade till förutsättningar? |
| Exkluderingar | Vad ingår uttryckligen inte? |
| ÄTA | Hur dokumenteras ändringar, pris och tid? |
| Tidplan | Finns etapper, beroenden och viktiga datum? |
| Betalningsplan | Hänger betalning ihop med tydliga milstolpar? |
| Dokumentation | Vilket underlag och vilken historik ska sparas? |
Reservationer och betalningsplan
Reservationer, exkluderingar och betalningsupplägg ska jämföras som projektmetodik. De kan påverka hur mycket risk som ligger kvar hos dig som beställare, men exakt innebörd beror på avtalet och förutsättningarna.
Be därför om förtydliganden innan du tolkar en offert som billigare eller tryggare.
Välj efter helhet, inte bara pris
En offert kan ha högre pris men färre öppna poster. En annan kan vara lägre men bygga på fler antaganden. När du jämför bör du därför väga pris, tydlighet, tidplan och dokumentation tillsammans.
Så använder du matrisen
Använd matrisen som arbetsunderlag, inte som facit. Markera först vad som är tydligt, vad som saknas och vad som behöver förtydligas. Sedan kan du fråga entreprenörerna om samma punkter och uppdatera jämförelsen.
Det gör att beslutet bygger på samma projektbild i stället för på tre olika tolkningar av ordet totalrenovering.
Två offerter kan beskriva olika projekt
Tänk dig två offerter där båda säger totalrenovering. Offert A innehåller kök, badrum, el, VVS, golv, målning, leveranser och projektledning. Offert B innehåller främst rivning, ytskikt och vissa snickerier, men anger kök, badrum och installationer som öppna poster.
Båda kan vara seriösa. Problemet är att de inte beskriver samma projekt. Först när de öppna posterna är förklarade går totalsummorna att jämföra på ett meningsfullt sätt.
Ett praktiskt arbetssätt
- Stryk under allt som är uttryckligen inkluderat.
- Markera öppna poster, preliminära priser och reservationer.
- Be varje entreprenör svara på samma saknade punkter.
- Jämför därefter totalpris, risk, tidplan och dokumentation tillsammans.